Как известно, микро-район «Южный» один из самых многочисленных районов в городе. Но не смотря на этот факт там до сих пор нет ни маломальского супермаркета, ни аптеки.
На территории города функционирует несколько сетей аптек, например «Добрі ліки», «911» или «Арника». А у некоторых по несколько аптек и даже пунктов. Например, на текущий момент самая многочисленная в городе сеть «Добрі ліки» — 3 аптеки и 1 пункт. Но ни у одной из сетей нет «филиала» на территории «Южного». В виду социального запроса отсутствия аптек на территории микрорайона, давайте вместе выясним, что миф, а что реальность.
1 Миф: «Городской совет может разрешить/открыть/закрыть аптеку»
Городская администрация не влияет на данный вопрос. Вообще. Нет, конечно, могут быть случаи личной неприязни. И все возможные «палки» будут на пути открытия и функционирования аптеки. Но это скорее исключение, чем правило. Так как для открытия аптеки требуется лицензия. Которую выдается со стороны Государственной службы Украины по лекарственным средствам на такие виды деятельности, как: производство лекарственных средств, оптовая и розничная торговля лекарственными средствами. Никак не со стороны городской администрации. Но и тут не так всё просто. Если получить отказ от «Гослекслужбы», то подать снова документы на лицензию возможно через 2 недели или даже 3 месяца. А для получения лицензии нужно выполнить ряд соответствующих требований.
Хоть и городская администрация реагирует на общественный запрос. Например, согласно официальному письму, которое горсовет Курахово рассылает по аптечным сетям. Указанные в нём просьбы и информация не выполнимы, если знать законодательство и нормы, которые указаны ниже в тексте данной статьи. Несомненно, городская администрация должна находить баланс между желаниями бизнеса и необходимостью развития городской инфраструктуры. Но это скорее относиться к индивидуальным навыкам, чем к полномочиям. При чем, если ставить на первое место личностную выгоду, то такой подход обречён на провал. Должен быть всегда баланс.
2. Миф: «На “Южном” живет большая часть города»
На самом деле нет. Но не малочисленная. Согласно официальной статистике на микро-районе «Южный» проживает более 21 процента от прописанного населения города. Тесть, почти ¼ населения города Курахово.
Но тут важна окружающая инфраструктура, трафик людей и наличие соответствующего помещения для открытия аптеки. Так что, количество людей проживающих в том или ином районе имеет второстепенное значение для нормального функционирования аптечного заведения.
3. Миф: «Только на одних пенсионерах проживающих на “Южном” аптека будет в “плюсе”»
Для рентабельности средняя аптека должна заключить от 10 до 20 договоров поставок. А ассортимент начинающей аптеки 5 000 — 10 000 медикаментов. При том, не то, что долго будет продаваться или то, что нужно, но ещё можно ошибиться с количеством. Неправильное формирование первоначального ассортимента станет якорем для молодой аптеки, и только приблизит её банкротство.
Кроме того аптечные заведения должны иметь Минимальный ассортимент (социально ориентированных) лекарственных средств и изделий медицинского назначения для аптечных заведений (утвержден приказом Министерства здравоохранения Украины от 29.12.2011 г. № 1000).
Иным языком, чтобы аптека функционировала необходимо изрядно потратиться на закупку лекарственных и сопутствующих средств с минимальной гарантией, что их купят.
4. Миф: «Можно открыть аптечный пункт или киоск, а не целую аптеку»
Дело в том, что в Лицензионных условиях реализация лекарственных средств рецептурного отпуска разрешается только аптекам и аптечным пунктам. Таким образом «львиную» долу выручки могут приносить только пункты и сама аптека.
Аптечный пункт окрывается и функционирует только в лечебно-профилактических заведениях. Основной функцией которого является обеспечение населения лекарственными средствами путем осуществления розничной торговли готовыми лекарственными средствами. То есть, открыть такой на территории м-н «Южный» не возможно.
Касаемо киосков. Аптечный киоск – структурное подразделение аптеки, основным заданием которого является обеспечение населения лекарственными средствами путем осуществления розничной торговли готовыми лекарственными средствами, которые отпускаются без рецептов врача. Киоски должны размещаться в обособленных помещениях (не менее 8 кв. м) без выделения торгового зала только в капитальных сооружениях: на заводах, фабриках, вокзалах, в аэропортах.
Аптечные киоски могут размещаться на первых этажах жилых и домов общественного назначения при наличии отдельного входа, подведения инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, теплоснабжение), наличия вентиляции и обеспечения площади помещений не менее 21 кв. м, в том числе 8 кв. м – зона размещения оборудования рабочих мест персонала, 10 кв. м – зона обслуживания населения, 3 кв. м – гардеробная.
Как видите с точки зрения бизнеса располагать киоск на территории микро-района тяжело-рентабельный момент. А пункт — вообще не возможный. Тут нас могут поправить аксакалы и старожилы «Южного». И сказать, что когда-то давно, на территории микро-района был киоск. Да, это было ещё когда законодательство было не настолько строгим и позволяла быть киоску более рентабельным. Но с изменением законодательства и норм требований киоск закрыли.
5. Миф: «Открыть на первом этаже, как открывают маленькие магазины»
На самом деле тут очень сложная ситуация. Есть ряд требований. Выполнение которых на прямую влияет на получение лицензии.
Например:
- Общая площадь не менее 50 кв.м. (для ПГТ — 40)
- Наличие отдельного входа, первый этаж (в супермаркетах и торговых центрах — не обязательно)
- Наличие санузла
- Наличие пандуса
Будущая аптека или аптечный пункт должны размещаться в выведенном из жилого фонда отдельном доме или во встроенном (пристроенном) изолированном помещении на первом этаже с отдельным самостоятельным выходом наружу из торгового зала за исключением случаев, предусмотренных абз. “а” пп. 3.5.9 Лицензионных условий. Иметь зал обслуживания населения не меньше чем 18 кв. м. Производственные помещения (минимальная общая площадь помещений хранения лекарственных средств не может быть меньше 10 кв. м), а так же иметь служебно-бытовые помещения (общая минимальная площадь помещений для персонала 8 кв. м). А теперь посчитайте из 50 кв. м как «выжать» всё необходимое?
Есть ещё ряд необходимых минимумов, без которого аптека просто не получит лицензии: соответствующая мебель, холодильное оборудование, зарегистрированная касса, компьютер и дорогостоящее программное обеспечение (без современного ПО эффективная работа не только аптеки, но и любой торговой точки практически невозможна — отслеживать заказ и оборачиваемость товаров, высвобождение денежных средств для закупки новых товаров и многое другое).
Если это так сложно и не выгодно, почему в центральной части города так много аптек?
На самом деле расположение аптек в городе не случайное. С точки зрения логистических абсолютно оправдано. Ведь основной трафик людей и ВПЛ проходит от района автостанции через центральные улицы в административные учреждения (если это ВПЛ) до спальных районов нашего города. Или же иной сценарий. Люди из спальных районов двигаются в строну своего рабочего места. Будь это ТЭС или иное предприятие, в большинстве рабочее место находится не в спальном районе. За исключением мелких магазинов. То есть, самы большой трафик людей приходится на пути следования улицы Лермонтова с различными конечными точками следования.
Главный фактор при выборе помещения для аптеки — большая проходимости и трафика людей и близость больниц, поликлиник. Успех аптеки зависит на 50–90% именно от выбора помещения. Стоит ли строить здание под аптеку, покупать или арендовать помещение. Как правило, самый выгодный вариант — аренда не жилого помещения под аптеку с дальнейшим правом выкупа (если все пойдет хорошо). В большинстве случаев владельцы аптек отказываются от варианта покупки или взятия в аренду помещений в жилых домах. Точнее квартир. С их последующим преобразованием в нежилое. Что с текущим законодательством чревато длительными временными и финансовыми затратами.
По подсчетам редакции для открытия скромной аптеки необходимо потратить от 20 до 40 тыс долларов США. Это с учётом взятия помещения в аренду, а не покупки. При этом гарантированной маржи в 15–20 процентов никто не дает.
Если вспомнить количество аптек на территории города, до начала конфликта на Донбассе, их можно было легко пересчитать на одной руке. И это число сокращалось с каждым годом. Текущий рост связан исключительно с увеличение трафика людей и гостей нашего города. Возможно, если бы были иные законодательные нормы и условия лицензирования, а так же соответсвующее благоустройство в виду соответствующих помещений на территории микрорайона, то ситуация была бы иной.
Подпишитесь на наш канал Telegram и получайте только самые важные новости