На днях Кураховский городской совет презентовал проект строительство нового жилого дома на территории микро–район «Южный». Площадь такого дома будет 2178 м² при 40 квартирах.
По проекту, часть фонда должно быть передано малоимущим, переселенцам и участникам АТО/ООС.
Данный проект вызвал уйму слухов и споро по поводу реализации и кому должны быть переданы данные квартиры. Тем более не понятно кто из льготников и в каком процентом отношении первый получит заветные ключи. Решение такого вопроса могла бы быть электронная очередь на жильё, для прозрачности и подотчетности городской администрации для жителей Курахово.
В редакции решили разобраться, насколько этот проект реальный для Курахово.
Для начала нужно понять, нужно ли сейчас строить новое жильё. Вторичный фонд в городе присутствует и в не малом количестве. Виной тому текущая ситуация на Донбассе в целом.
При желании городского совета, можно было бы выкупить часть приватизированного жилого фонда и «закрыть» часть людей которые стоят по различным видам льгот в очередях. Но у города таких денег нет. Как и на строительство нового дома.
Мы пообщались с различными девелоперам работающими как в Донецкой области так и в иных областях страны. Например, строительство схожего по параметрам дома в центре Львова обошлось частной компании в почти 30 000 000 грн, при стоимости проектной документации 2 024 000 грн. Но это областной центр. Строительство 9-ти этажного дома в Киевской области стоило чуть более 10 млн грн, при проектной документации 708 700 грн. Зачем эта информация, станет ясно чуть ниже.
При этом, ряд компании сообщил, что строительство новых домов в области «заморожено». Строятся только объекты социальной инфраструктуры и благоустройства. Чаще всего, за счёт иностранных Фондов из Европы. Например, при поддержки ряда Фондов из ЕС, компании Метинвест и городской администрации строится один объект социальной инфраструктуры в городе Мариуполь. Стоимость такого проекта почти 80 000 000 грн.
Тендерная документация
Проектную документацию реализовывает ФОП Федоренко Роман Виталиевич, из Киева. Но у данного ФОП за три года существования было выиграно три тендера. Все они были объявлены Кураховским городским советом. В сумме вся проектная документация по данному объекту Городу обошлась в 1 228 000 грн. Исходя из данных приведенных выше — выбивается из общего по «рынку». Не лишним, будет сказать, что три из открытых реестров выдает последние два тендера объявленных Городом и выигранных данным ФОП на сумму 800 и 250 тыс грн неконкретными.
Возможно, у данного ФОП есть заказчики не из государственной вертикали. Но ни наличие сайта–портфолио у данного ФОП, ни поиска по всевозможным реестрам не дали положительных результатов. Как видим, по строительству данного типа объектов для государственных заказчиков за три года мало. Если так будет уместно.
Можно ориентировочно посчитать, сколько будет стоить такой дом, на основе стоимости проектной документации ориентируюсь на рыночные показатели. Ориентировочно сумма работ будет 20 000 000 грн. Что крайне дорого для такого объекта. Возможно, что итоговая стоимость может быть ниже. Но тогда возникает не один вопрос к стоимости проектной документации …
Насколько это удачное «инвестирование», с учётом того, что тендер по данному дому на м-н «Южный» начался ещё ноябре 2017 года узнаем позже.
Финансирование
Мы писали недавно почему брать на баланс различные объекты благоустройства будет тяжелой ношей для города. Соотвественно, город будет искать инвестиции у государства или частного инвестора.
Читайте по теме:
Как будет работать бассейн в Курахово?
Финансировать такой проект частный инвестор не захочет. Строительство объектов с долгосрочным возвратом инвестиции вблизи линии боевых действий мало кого заинтересует.
Остаётся или международный донор или государственное финансирование.
Международный донор уже однажды приходил в наш город. Но ему было «вежливо» отказано в реконструкции инфекционного отделения. Введу прозрачности подотчетности самих работ, а также закупки строй материалов. Сомнительно, если «дурная слава» не прошла среди таких фондов. Так что, этот вариант скорее отпадает.
Финансирование государством на данный момент тоже мало вероятно. Так как иные города с населением больше кураховского и большей удаленностью от линии боевых действий такого финансирования не получают.
Архитерктурный Проект
Сам проект дома вызывает больше вопросов чем умиления. Понятно, если и такого жилья нет, а ютишся по съемным квартирам или у родственников, то и тому рад будешь. Но как мы уже выяснили выше проект новый. И за него заплатили не малые деньги.
Визуально, данный проект устарел ещё 10 лет назад. Или же его взяли из старых проектов и адаптировали к текущему техническому заданию. Так же вызывает вопрос как этот дом впишется в мастер план городской застройки.
Техническая сторона данного проекта дома, без детального аудита проектной документации невозможна. Поэтому опустим этот вопрос.
Исходя из ген плана застройки дома, ни ландшафтный дизайн, ни благоустройство не учитывает мировые практики и паттерны благоустройства близлежащей территории.
Посмотрите на фото ниже. Подумайте, в каком доме Вам хотелось бы жить? Для понимания, что сейчас строят в мире, за те же деньги ниже для Вас подборка:
Берлин, Германия
Варшава, Польша
Кёльн, Германия
Осло, Норвегия
Вена, Австрия
Если Вы считаете, что это очень дорогие проекты и их не возможно реализовать в Курахово, то вот пример из Борисполя:
При этом, стоимость такого дома почти 13 000 000 гривен, при общей площади квартир 6770, 44 м², а площадь коммерческих объектов на первом этаже — 727,34 м². При этом в данном доме 10 этажей и 96 квартир. Для понимания его проектная документация стоила, если брать высший ценник по «рынку» 900 000 грн. Что дешевле кураховского на 300 000 грн при большей квадратуре и этажности.
Из всех фактов можно сделать лишь одни вывод. Это долгосрочная инициатива руководства городской администрации. Реализация её устареет, как «морально» так и финансово до того момента когда начнётся. Текущие затраты на проектную документацию обошлись городу в приличную сумму. И в ближайшем будущем потребуют опять изменений и дополнительных затрат из городского бюджета для обновления. А люди нуждающиеся в жилье, так и будут его ждать.
Подпишитесь на наш канал Telegram и получайте только самые важные новости